澳大利亞統計局上周發佈的數據顯示，受新冠病毒、投資下降和全球經濟增長放緩等綜合影響，第二季GDP出現有史以來最大季度下降，陷入瞭近30年來的首次衰退，民間投資需求下降令GDP削減7.9%，服務支出下降17.6%。路透社調查的預估顯示，成千上萬的人失去工作，許多出口型企業面臨生死關頭，澳經濟存在由富變窮的風險。目前，澳大利亞是唯一被美國三傢評級機構將其評級展望下調至負面的國傢，並成為澳經濟陷入實質性倒退的佐證。
要知道，近百年來，代表美國金融霸權筆桿子的美國三大評級機構在國際金融界呼風喚雨，不可一世，一直在給全世界的經濟體或組織的借錢能力進行打分，這也意味著美國對澳大利亞舉起瞭金融屠刀，澳大利亞可能正在變成發達市場中的阿根廷，將面臨國際資本撤離和美元債務融資成本越來越高的困境。
而就在7月，標普也下調瞭阿根廷的信用評級，這也是不到一周內第三傢下調阿根廷主權信用評級的評級機構，和澳大利亞的情況一樣，因新冠病毒危機令這個負債累累的南美國傢的經濟前景進一步復雜化，阿根廷宣佈推遲償還美元債務，穆迪甚至將阿根廷主權信用評級下調至倒數第二檔。
美國作傢兼金融評論員哈裡·登特警告稱，這場危機將持續兩年並使得澳大利亞房價下跌50％，澳國民銀行預測，悉尼、墨爾本和阿德萊德的房價將在未來18個月內下降17％，按澳房地產數據分析公司CoreLogic最新報告顯示，截止8月，住宅價格環比下跌2.48%，跌回到2015年11月的水平。
值得一提的是，亞洲買傢正在成為一個影響全球投資的重要風向標，這在他們澳大利亞樓市撤出現象就可以說明問題，據畢馬威與悉尼大學聯合發佈的最新報告，截止8月的12個月裡，亞洲買傢對澳的投資額為179億美元，較二年前下降瞭近三成，達到2011年以來的新低。許多國外買傢在澳經濟面臨重大不確性下已經提前撤離出瞭該國樓市，給炒房者正式上瞭一課。
因為，這些海外置業的買傢中隻有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為購買甚至是投機性質的，正因此，澳當局也認識到這個問題的嚴重性，事實上，早就從2019年開始就在加大力度向外國買傢征收更多的稅收來打擊房地產投機行為。
據行業研究機構SQMResearch的報告發現，澳洲住宅租賃空置率創紀錄的大幅增長，其中，悉尼CBD空置率飆升至15.8％，是SQM系列的最高紀錄，墨爾本的情況並沒有好得多，南岸空置率也上升到13.0％，而中央商務區上升到7.6%，
但按路透社在數周前的跟進報道中稱，如果當市場環境變得更壞時，甚至可能將外國買傢的空置房子強制征用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著這些空置房產事實上已經被“充公沒收”瞭。
我們查詢澳政府部門文件或當地媒體公開報道發現，比如，維多利亞州和墨爾本對空置半年以上的住宅類房屋每年征收該房屋總價1%的額外稅收，而外國人購買新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加瞭一倍。（完）